首都圏における不動産価格の全体的な上昇が続く中でも、体感される格差はより極端になっている。

不動産仲介会社ジプトスが昨年と比較し、今年第3四半期の首都圏アパート取引を分析した結果、ソウル江南区の平均価格は約6億2,287万ウォン上昇し、上昇率は22.8％に達したと13日に明らかにした。

ソチョ区も5億3,861万ウォン（21.2％増）、クァチョン市も4億5,149万ウォン（27.6％増）と、上昇幅が際立っている。一方、京畿道ピョンテク市は平均2,523万ウォン（-8.0％）、イチョン市は2,231万ウォン（-8.6％）下落するなど、外郭の一部地域では明確な下落傾向が見られた。

築年別では、ソウルの入居5～10年目の準新築アパートが平均2億4,127万ウォン（13.9％増）と最も目立ち、築30年以上の老朽団地も再建築への期待を背景に2億3,322万ウォン（13.8％増）上昇した。

面積別では、50㎡未満の小型アパートは3,425万ウォン（4.0％増）の上昇にとどまったが、50㎡以上の中・大型物件はいずれも12％を上回る上昇率を示し、立地・築年・面積すべての側面で偏りが強まっている。

市場関係者は、金利が高水準で推移していることや現金価値の下落、優良資産への選好の高まりが、江南圏・再建築が有望なエリア・中大型物件への需要集中につながり、格差が一段と広がっている要因だと指摘している。

一方、外郭地域では供給過剰、生活圏の人気や通勤需要の弱体化、チョンセ（賃貸保証金）市場の回復遅延などが足を引っ張っている。

この結果、首都圏全体の上昇傾向の中でも、地域・築年・面積による多次元な超二極化が定着する様相を呈している。

ジプトスのイ・ジェユン代表は「最近、首都圏アパート市場全体が上昇基調に入っているのは事実ですが、その上げ幅や勢いは地域・築年・面積ごとに非常にくっきりと分かれる『超二極化』局面が展開されています。現金価値の下落により、いわゆる“賢い一件”である優良資産に需要が集中するこの多次元的二極化は、今後さらに資産格差の急速な拡大を招く要因となりうる」と語った。

「この記事は、元の韓国語版をAIの助けを借りて翻訳し、その後、ネイティブの記者が編集しました。」

写真=聯合ニュース, ジプトス