在首尔及其周边地区房地产价格整体上涨的背景下，购房者的实际感受却呈现出天壤之别的分化现象。房产中介企业Ziptoss于13日发布分析报告称，与去年同期相比，今年第三季度首都圈成交的公寓中，首尔江南区平均价格上涨6.22亿韩元，涨幅达22.8%。

紧随其后的是瑞草区，上涨5.39亿韩元（21.2%），果川市上涨4.51亿韩元（27.6%），核心区域的涨势尤为明显。相反，京畿道平泽市平均价格下跌2523万韩元（跌幅8.0%），利川市则下降2231万韩元（跌幅8.6%），部分外围地区房价持续低迷。

从楼龄来看，首尔5至10年房龄的准新房表现最为突出，平均上涨2.41亿韩元（13.9%）；而30年以上的老旧小区受重建预期影响，平均也上涨2.33亿韩元（13.8%）。

按户型面积分，虽不足50平方米的小户型仅上涨3425万韩元（4.0%），但50平方米以上的中大户型涨幅均超过12%。“地段、楼龄、户型”各维度的资源进一步向优质资产集中。

业内人士指出，本轮市场分化加剧的背景，主要源于利率高企的市场预期下，现金贬值、买家偏好优质资产，导致江南区、重建潜力地区、大户型公寓更受热捧，这也在扩大了市场鸿沟。

另一方面，外围区域则受供应积压、生活圈吸引力下降、通勤需求减弱及租赁市场恢复滞后的拖累，市场表现持续疲软。

综上，本轮首都圈“上涨周期”背后，区域、楼龄、户型多维度的极端分化趋势正逐步加剧并固化。

Ziptoss代表李在润（音译）表示：“虽然近期首都圈整体进入上升通道，但房价上涨的幅度在不同地区、楼龄和户型之间呈现出极端分化格局。在现金价值不断缩水的大环境下，越来越多的购房需求正流向优质地段的‘一套优房’，这一趋势极有可能在未来进一步加剧财富分化。”

本文由AI辅助从原始韩文版翻译，并由以母语为母语的记者进行后期编辑。

照片=韩联社, Ziptoss