为遏制首尔房价飙升，韩国政府将住房抵押贷款额度上限限定为6亿韩元，但此举在青年群体和实际购房需求者中引发了住房机会受限的担忧。

6月27日，韩国政府发布强化家庭债务管理措施，规定首都圈及调控区域的住房抵押贷款（俗称“房贷”）最高额度为6亿韩元。此次措施旨在应对近期首尔江南地区乃至非江南区域公寓价格上涨和过度贷款的风险，对非自住目的的贷款基本上予以封堵。

政府强调，这项举措旨在阻止高价住房买主及高收入者过度杠杆投资。金融委员会金融政策局长申真昌表示，“贷款超过6亿韩元的借款人占比不到10%，综合考虑首尔及首都圈房价水平与借款人收入后，认为6亿韩元额度是适当的。”

此次新规全面阻断了多套房持有者及“差价投资”（利用首付和贷款购买房产以转售获利）行为的相关贷款，禁止除了实际居住目的外的住房购买贷款。多套房购房用途的贷款被严禁，生活安定资金用途的住房抵押贷款也不再批准，条件性全租贷款同样被禁止以防止差价投资。

即便是一套住房的所有者，为更换住房而申请贷款，也须在6个月内出售原住房并完成迁入新居，这将进一步提高购房门槛。

这一举措也被与文在寅政府时期“完全禁止超过15亿韩元的公寓贷款”进行对比。不同的是，当前6亿韩元以下的贷款尚可申请，被认为较为灵活。

但市场人士指出，这意味着此前根据收入比例决定贷款额度（DSR规则）的原则受到了动摇。

争议焦点在于，本次限制措施或对实际自住需求者、特别是青年群体及新婚夫妇带来更大压力。随着首次购房和新婚家庭为对象的政策贷款额度整体缩减，年轻人实现“安家梦”的机会随之减少。诸如“垫脚石贷款”、“支柱租房贷款”等政策性金融产品亦相继缩减。

具体来看，首次购房者的贷款额度上限（LTV）由原先的80%降至70%；“垫脚石贷款”一般购房用途额度则由2.5亿韩元降至2亿韩元。新婚夫妇和新生儿家庭的特例贷款额度也分别缩减为3.2亿韩元和4亿韩元。

对于这一政策，政府表示“市场稳定更为紧迫”。申局长称，“对于青年而言，贷款额度现阶段有所减少，但政府认为稳定住房市场才是当务之急。”

针对该措施，建国大学不动产学系教授俞善钟（Yu Seon-jong）指出：“难免会被指责为只有现金充足的人才能买房，但政策方向明确，也无可厚非。”

本文由AI辅助从原始韩文版翻译，并由以母语为母语的记者进行后期编辑。

照片=韩联社