首尔公寓售价涨幅连续两周放缓，贷款调控效应在江南与果川全面显现

受政府于6月27日发布的高强度贷款调控政策影响，首尔公寓买卖价格涨幅已连续两周放缓。

以江南三区域为首引领首都圈房价上涨的势头明显缩小，麻浦区、龙山区、城东区等热门地段的涨幅也持续收窄。有分析认为，政府的贷款调控政策初步展现出成效。

据韩国房地产院7月10日发布的全国公寓价格周度动态（以7月7日为准）显示，首尔公寓本周买卖价格涨幅为0.29%，较前一周减少0.11个百分点。

尤以包含江南三区在内的东南圈涨势降温最为明显。江南区涨幅由上周的0.73%大幅回落至0.34%；瑞草区从0.65%降至0.48%；松坡区由0.75%缩至0.38%；江东区也从0.62%回落至0.29%，整体呈同步趋势。

在江北区域，龙山区由0.58%下跌至0.37%，麻浦区由0.85%降至0.60%，城东区也由0.89%收窄至0.70%，主要区域涨势放缓。

尤其是上一周涨幅突出的阳川区（由0.60%降至0.55%）和永登浦区（由0.66%减至0.45%）涨幅减小，显示出贷款调控政策的效果已开始显现。

韩国房地产院表示：“虽然部分新建与重建项目受青睐，价格仍有上涨，但市场参与者多采取观望态度，购房询价显著减少，令首尔整体涨幅收窄。”

在京畿道，城南市盆唐区（由1.17%降至0.46%）与果川市（0.98%降至0.47%）等地房价涨幅大幅降低，首都圈整体价格变动幅度为0.11%，上涨趋势较前一周减弱。首尔上涨0.29%，京畿上涨0.04%，但仁川则下跌0.03%。

地方其它地区下降0.03%，连续第58周下跌；五大广域市下跌0.05%，八道地区下跌0.02%。特别是受大选议题影响曾涨价的世宗市，本周转为持平。

全国公寓租赁价格虽保持上升趋势，但涨幅缩小至0.01%。

首尔上涨0.08%，因地铁沿线及大型社区带动的租赁需求持续，涨幅较前一周略有扩大。首都圈上涨幅度由0.05%降至0.03%，地方则继续小幅下跌0.01%。

NH农业银行首席房地产专员金孝善表示：“6月27日政策发布后，主要区域以挂牌价成交的交易减少，因价格下跌预期增强，成交量也随之下降。”

此外，大邱寿城区公寓价格时隔34周（自2024年11月以后）首次上涨，较前一周上升0.07%。除寿城区外，大邱其他区域均下跌，全市公寓价格已连跌85周。

“本文由AI辅助从原始韩文版翻译，并由以母语为母语的记者进行后期编辑。”

照片=韩国房地产院