首尔公寓价格创六年九个月来最大涨幅，“麻龙城”与江南区引领升势

首尔的公寓价格连续20周上涨，本周的周涨幅创下自文在寅政府时期、2018年9月以来的最大纪录。

据韩国不动产院19日发布的“6月第三周（截至16日）公寓价格周报”，首尔公寓交易价格较前一周上涨0.36%，创下2018年9月第二周（0.45%）以来的最高涨幅。

自2月起，首尔公寓价格持续攀升，涨幅逐周扩大，仅5月以来，涨幅已从0.08%→0.10%→0.13%→0.16%→0.19%→0.26%到本周的0.36%。

从各自治区来看，“江南三区”及“麻龙城”（麻浦区、龙山区、城东区）涨势尤为明显。其中，城东区上涨0.76%，创2013年4月以来、12年2个月间的最大单周涨幅。麻浦区也以0.66%的升幅刷新统计以来最高纪录，龙山区以0.71%达到了2018年以来的峰值。

江南区市场同样火热，江南区（0.75%）、瑞草区（0.65%）、松坡区（0.70%）、江东区（0.69%）等地都出现大幅上涨。特别是东南圈整体交易价格指数，上涨幅度为2018年1月以来7年5个月之最。

韩国不动产院表示：“以重建推进区及大型小区等热门区域为中心，卖方要价不断上调，买方询问量也明显增加。已有上涨成交案例被捕捉到，首尔全体范围内升势仍在延续。”

首尔以外的首都圈也受到波及。城南市盆唐区（0.60%）、果川市（0.48%）涨势突出，京畿道整体上涨0.03%，仁川涨幅为0.01%，整个首都圈周涨幅统计为0.13%。

相较之下，地方市场依旧表现低迷或继续下跌。本周地方整体下跌0.03%，五大广域市降0.04%，八道下滑0.02%。但世宗市本周上涨0.10%，不过相比上一周（0.18%）涨幅有所收窄。

全国公寓交易价格周涨幅为0.05%，比上周（0.03%）有所扩大。首尔全体全租价格上涨0.07%，较此前一周（0.08%）略有放缓。值得一提的是，江东区（0.30%）、铜雀区（0.15%）等地租金上涨，但城东区则在连续16周上涨后出现0.02%的小幅回落。

在京畿道，果川（0.42%）、安阳东安区（0.24%）、城南盆唐区（0.22%）等上涨，而光明市（-0.18%）、水原八达区（-0.10%）出现回落。

地方整体租赁市场持续下滑，跌幅为0.01%。五大广域市持平（0.00%），八道下滑0.02%。

专家分析认为，近期的急涨一方面源自新政府房地产政策预期，另一方面因重建行情的期待心理，以及7月即将实施的第三阶段压力型DSR（个贷还款能力评估）新规，进而刺激了买方情绪。

业内关注，首尔房价的高位走势会否继续，还是步入调整周期，将成未来市场的关注焦点。

“本文由AI辅助从原始韩文版翻译，并由以母语为母语的记者进行后期编辑。”

照片 = 韩联社,韩国不动产院